Le logement social est mort, vive le logement public !

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Le logement social est mort, vive le logement public !

Article | Massart Baudouin | Remacle Jacques | Cobbaut Nathalie | ...[et al.]

Voir le numéro de la revue «Alter Echos, 315, 13/05/2011»

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Sommaire du dossier Le processus, la note d'orientation et la cuisine interne / B. Massart Des chantiers du logement public jusqu'à l'avant projet de décret modifiantle code wallon du logement, le chemin est parfois parsemé d'embûches. Petit historique. Le bon usage de la mixité sociale Le 29 juin 2010, le centre pour l'égalité des chances et la lutte contre le racisme rendait publique l'étude "Diversité et discrimination dans le logement social" : pour une approche critique de la mixité sociale. L'étude montre que bien que pavée de bonnes intentions, la mixité sociale peut être perverse. Redonner de l'élan au logement public Deux experts ont suivi de très près les chantiers du logement public organisés en 2010 par le ministre Nollet (ecolo) : Luc Laurent, directeur honoraire du Fonds du logement wallon (FLW), et Alain Malherbe, chercheur au Centre d’études en aménagement du territoire (Creat – UCL), auteurs d'un rapport dont le Cabinet Nollet s’est inspiré pour son projet de réforme du Code du logement et de l’habitat durable1. Le point de vue de ces deux experts sur les premières contractions d’un accouchement annoncé. L'ancrage passe au bassin (de vie) La politique d’ancrage incite les communes à créer du logement. Un minimum de 10 % est obligatoire. On envisage désormais d’élargir l’ancrage à des bassins de vie plutôt qu’aux simples communes. Habitat durable à tous les étages L'impossible équilibre financier est-il accessible? Secteur en crise ou au bord de la faillite ? Les avis sont partagés. La réforme vise en tout cas à aider à retrouver l’équilibre financier. Pour quatre sociétés, on appliquera le remède de cheval ! Des attributions et une gestion locative plus souples Plusieurs révolutions coperniciennes ont touché le secteur du logement public wallon, ces dernières années. Ce fut le cas avec l’introduction en 2008 d’un système objectif d’attributions des logements, mais aussi avec l’adaptation du régime locatif, via la mise en oeuvre de baux à durée déterminée. Aujourd’hui la note d’orientation confirme ces options, mais en adapte les modalités pour plus de souplesse dans le système. Accompagner le locataire pour éviter les pots cassés L’un des quatre objectifs de la réforme du Code wallon du logement met en avant le rôle social des sociétés de logement de service public (SLSP). Plus question donc de ne s’occuper que de la brique. La note d’orientation du ministre en charge du Logement, Jean-Marc Nollet, parle d’accompagnement social, de référent social et de placer le locataire au coeur du logement. Pourtant, de nombreuses SLSP n’ont pas attendu la note d’orientation du ministre pour créer des services sociaux. Mais leur but ne se limite pas à récupérer les arriérés locatifs. Les modalités de soutien et les objectifs de l’accompagnement social sont larges et variés. Les villes et communes veulent une phase "test" Les communes sont les premières concernées par la politique du logement public. Leur diversité et leurs politiques fort différentes en la matière n’empêche pas certains points de vue communs. Tom De Schutter, directeur du département Etudes – Développement territorial de l’Union des villes et communes de Wallonie (UVCW) et secrétaire du Comité permanent des SLSP, a répondu à nos questions. Alaon Rosenoer : "le locataire n'est pas l'emmerdeur!" Malgré son devoir de réserve, le directeur général de la Société wallonne du logement (SWL) n’a pas sa langue en poche. Avec son équipe de commissaires, la SWL aura la vision la plus complète du secteur. AWCCLP : "une réforme qui donne de la place à l'humain" L’AWCCLP qui fédère et représente les Comités consultatifs de locataires et propriétaires (CCLP) a suivi avec assiduité les ateliers du logement public, organisés de février à mai 2010. Marie-Claire Brancart et Lucienne Souka, respectivement présidente et trésorière de l’AWCCLP, se réjouissent des résultats engrangés dans le cadre de la réforme du Code du logement. Jean-Marc Nollet : "Pivert veut réduire les charges de 30 à 50%" Les Ecolos ont insisté pour assumer la compétence du Logement au sein du gouvernement wallon. Après une longue consultation du secteur, Jean-Marc Nollet cherche à imposer sa marque à travers une importante réforme du Code du logement.

Description physique: p. 3-27

Date de publication: 2011

Publié dans: Alter Echos, 315, 13/05/2011

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AM Aménagement des espaces > AM.E Logement > AM.E.05 Logement social

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